Jeny Shir · Greece

נדל״ן צריך לעבוד גם במספרים

קודם בודקים אסטרטגיה ומספרים. אחר כך בוחרים נכס.

השקעות

השקעה לא מתחילה בדירה

קודם בודקים מי ירצה את הנכס, כמה הוא יכול להכניס ולמי יהיה אפשר למכור אותו בעתיד.

מיקום, מחיר קנייה וביקוש אמיתי.

אני בודקת כמה נשאר נטו, לא רק את האחוז שמופיע במודעה.

אני משווה שכירות ומחירי מכירה לנכסים דומים בשוק.

קנייה, מסים, שיפוץ, ריהוט וכל שאר ההוצאות.

אם המספרים לא עובדים, אני לא ממליצה על הנכס, גם אם הוא יפה.

העקרונות שלי

לא חשוב אם אנחנו אוהבים את הדירה. חשוב אם שוכר או קונה עתידי ירצו אותה.

לכל מודל יש קהל אחר, מיקום אחר, רמת שיפוץ אחרת ועלויות אחרות.

קודם מחליטים איך מרוויחים מהעסקה ומחשבים את המספרים. רק אחר כך מחפשים נכס.