שאלות נפוצות לקונים זרים

כן.

זרים יכולים לקנות נכסים ביוון, גם אם אינם תושבי מס ביוון.

על קונים מחוץ לאיחוד האירופי חלות מגבלות נוספות באזורי גבול מסוימים, ולכן עורך דין בודק את הנכס הספציפי לפני תשלום המקדמה.

AFM הוא מספר המס היווני.

זהו מספר מזהה של 9 ספרות. הוא חובה לרכישת נכס ונדרש עוד לפני העסקה: בלעדיו אי אפשר לחתום על חוזה מוקדם או לשלם מקדמה.

אפשר להוציא AFM מראש ובלי להגיע ליוון — באמצעות נציג בייפוי כוח.

גם אחרי הרכישה תצטרכו את ה-AFM: להצהרת E9, למס השנתי ENFIA, להשכרה ולנושאי מס נוספים.

לעצם הרכישה — לא תמיד.

התשלום מתבצע בהעברה בנקאית לפי תנאי העסקה. אבל בפועל חשבון יווני כמעט תמיד נוח: מסים, נוטריון, חשבונות, הוצאות הדירה וקבלת שכר דירה.

כן. אפשר לבצע את העסקה בייפוי כוח.

ייפוי הכוח נחתם בקונסוליה היוונית או אצל נוטריון בארץ שלכם, עם אפוסטיל ותרגום רשמי ליוונית.

1. ייפוי כוח
2. אפוסטיל
3. תרגום רשמי
4. נציג ביוון
5. עסקה

מחיר הדירה הוא לא כל התקציב.

למה 3.09%: המס הבסיסי הוא 3%, ועל סכום המס נוסף היטל עירוני של 3%. לבנייה חדשה משטר המס שונה. אלה הערכות — פירוט עלויות מדויק לנכס אני מכינה לפני המקדמה.

בדרך כלל 1–3 חודשים.

זו הערכה, לא התחייבות.

1. בחרנו נכס
2. עורך הדין בדק מסמכים
3. מקדמה
4. המוכר אוסף מסמכים
5. הנוטריון מכין חוזה
6. תשלום וחתימה
7. רישום

אחרי הרכישה הנכס נכנס להצהרת E9 ונלקח בחשבון במס השנתי ENFIA.

לא בפני עצמה.

בעלות על דירה וזכות מגורים הם שני דברים שונים. על אזרחי האיחוד חלים כללי האיחוד. אזרח של מדינה אחרת צריך בסיס נפרד לאשרת שהייה ארוכת טווח.

נכס יכול להקנות Golden Visa אם הנכס וסכום ההשקעה עומדים בדרישות התוכנית.

Golden Visa ביוון. סכומי סף, דרישות מהנכס, מגבלות ומה אפשר לקנות.

כן.

השכרה לטווח ארוך נרשמת על ידי הבעלים במערכת המס AADE, וההכנסה מדווחת ביוון — גם כשהבעלים זר.

אבל השכרה ארוכת טווח ו-Airbnb הם משטרים שונים. להשכרה קצרת טווח יש דרישות נפרדות, ובמרכז אתונה הוגבל רישום של יחידות חדשות. לכן לפני קניית דירה "ל-Airbnb" בודקים את הכללים לכתובת הספציפית ובמועד הקנייה.

“אם קונים כדי להשכיר, מחליטים על זה לפני הרכישה ולא אחריה. האסטרטגיה קובעת את האזור, הבניין, התכנון, תקציב השיפוץ — ואילו נכסים בכלל שווה לראות.”