«Я бы здесь не жил» не критерий инвестиционной квартиры
Важно не то, нравится ли квартира нам. Важно, нужна ли она будущему арендатору и следующему покупателю.
Jeny Shir · Greece
Недвижимость должна сходиться в цифрах
Сначала стратегия и экономика. Потом конкретный объект.
ИНВЕСТИЦИИ
Инвестиция начинается не с квартиры
Сначала определяем, кому объект будет нужен, как он будет приносить доход и кому его можно будет продать в будущем.
Ликвидность
Локация, цена входа и реальный спрос.
Доходность
Считаю чистый результат, а не рекламный процент.
Рынок
Сверяю аренду и будущую продажу с реальными аналогами.
Полная экономика
Покупка, оформление, ремонт, мебель, налоги и остальные расходы.
Если цифры не сходятся, объект не интересен, даже если он выглядит красиво.
МОИ ПРИНЦИПЫ
Как я смотрю на инвестиционный объект
Долгосрок и Airbnb это разные модели
Разная аудитория, требования к локации, ремонту, комплектации, расходам и управлению.
Сначала стратегия, потом квартира
Сначала определяем сценарий выхода и считаем экономику. Потом ищем объект.