«Я бы здесь не жил» не критерий инвестиционной квартиры
Важно не то, нравится ли квартира нам. Важно, нужна ли она будущему арендатору и следующему покупателю.
НЕДВИЖИМОСТЬ В ГРЕЦИИ
Недвижимость
в Греции
Подбор, проверка, ремонт, управление. Полное сопровождение от первой идеи до получения ключей.
ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ →
JENY SHIR · REAL ESTATE IN GREECE
Недвижимость
в Греции
Подбор, проверка, ремонт, управление.
Полное сопровождение - от первой идеи
до получения ключей.
Jeny ShirREAL ESTATE IN GREECE
RU⌄
НЕДВИЖИМОСТЬ В ГРЕЦИИ
Недвижимость
в Греции
Подбор, проверка, ремонт, управление.
Полное сопровождение - от первой идеи
до получения ключей.
Форматы
РАСХОДЫ НА ПОКУПКУ
Цена квартиры ≠ бюджет покупки
К цене недвижимости всегда добавляются расходы на оформление сделки. Налог, нотариус, юрист, регистрация и другие платежи формируют реальную стоимость покупки. Их важно учитывать ещё до выбора объекта.
3,09%налог на переход права собственности
≈1,5%нотариус
от 1%адвокат
≈0,7%регистрация / Кадастр
ПОСЛЕ ВЫБОРА КВАРТИРЫ
Нашли объект. Что дальше?
До передачи денег нужно убедиться, что квартиру действительно можно покупать и документы позволяют провести сделку.
01
Адвокат проверяет объект
Историю собственности, владельцев, ипотеку, аресты, обременения и другие юридические риски.
02
Только после проверки - задаток
Если с объектом всё в порядке, фиксируем цену, сумму задатка и сроки сделки.
03
Продавец готовит документы
Инженер проверяет объект и законность изменений. Нотариус собирает пакет документов и готовит договор.
04
Подписание, оплата и ключи
До сделки оплачивается налог. После подписания и расчёта покупатель получает ключи, а документы передаются на регистрацию.
РЕКОНСТРУКЦИЯ
После покупки работа может только начинаться
Если квартира требует полного ремонта, я веду проект дальше: смета, рабочие, материалы, контроль, мебель, техника и подготовка объекта к аренде или продаже.
Как проходит ремонт →РЕАЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ
Покупка, ремонт, результат
САЛОНИКИ · ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА
Квартира после полной реконструкции
€55 000 покупка · €30 000 ремонт
€550 / месяцСАЛОНИКИ · ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА
Инвестиционная квартира
€35 000 покупка · €20 000 ремонт
€400 / месяцАФИНЫ · ФЛИППИНГ
Покупка под реконструкцию и продажу
€35 000 покупка · €25 000+ ремонт
€95 000 продажаПока здесь стоят временные фотографии. Заменим их реальными фотографиями объектов «до / после».
ПЕРВАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНАЯ
ЗаписатьсяЗапись на консультацию
Расскажите, что вы планируете: покупку для себя, аренду, флиппинг или недвижимость под Golden Visa.
Jeny Shir · Greece
Как проходит покупка недвижимости в Греции
Понятный процесс от задачи и бюджета до сделки и готового объекта.
Jeny Shir · Greece
Сколько на самом деле стоит покупка
Цена в объявлении - только одна строка бюджета. Ниже - рабочий ориентир по расходам и калькулятор.
Ориентировочные расходы
Налог
3,09%
Ориентир для расчёта расходов при покупке.
Нотариус
≈1,5%
Ориентир для расчёта бюджета.
Адвокат
от 1%
Для недорогих объектов возможна минимальная фиксированная стоимость.
Кадастр
≈0,7%
Регистрация и связанные сборы.
Калькулятор покупки
Налог 3,09%
Нотариус ~1,5%
Адвокат от 1%
Кадастр ~0,7%
Риелтор
Ориентировочно вместе с покупкой
Калькулятор - ориентир, а не счёт к оплате. Не включает инженера (100–500 €), переводчика (около 50 €/час), доверенности, переводы, банковские комиссии и индивидуальные расходы.
Если у вас всего 100 000 €, это не значит, что нужно искать квартиру за 100 000 €. Сначала считаем полный бюджет покупки.
Jeny Shir · Greece
Недвижимость должна сходиться в цифрах
Сначала стратегия и экономика. Потом конкретный объект.
ИНВЕСТИЦИИ
Инвестиция начинается не с квартиры
Сначала определяем, кому объект будет нужен, как он будет приносить доход и кому его можно будет продать в будущем.
Ликвидность
Локация, цена входа и реальный спрос.
Доходность
Считаю чистый результат, а не рекламный процент.
Рынок
Сверяю аренду и будущую продажу с реальными аналогами.
Полная экономика
Покупка, оформление, ремонт, мебель, налоги и остальные расходы.
Если цифры не сходятся, объект не интересен, даже если он выглядит красиво.
МОИ ПРИНЦИПЫ
Как я смотрю на инвестиционный объект
Долгосрок и Airbnb это разные модели
Разная аудитория, требования к локации, ремонту, комплектации, расходам и управлению.
Сначала стратегия, потом квартира
Сначала определяем сценарий выхода и считаем экономику. Потом ищем объект.
Jeny Shir · Greece
Флиппинг, отдельная стратегия
Покупка ниже рынка, создание добавленной стоимости и понятный выход из проекта.
ДОНажмите на фото для увеличения
ПОСЛЕНажмите на фото для увеличения
01
Вход
Цена ниже рынка и корректная стоимость за реальный юридический м².
02
Реконструкция
Смета, ремонт, мебель и резерв на непредвиденные расходы.
03
Выход
Сравнение с реальными аналогами и понимание будущего покупателя.
04
Результат
Ориентир около 20% относительно всех вложенных средств, когда математика проекта это позволяет.
Разница между ценой покупки и ценой продажи ещё не является прибылью. Из неё вычитаются ремонт, оформление, мебель, расходы владения, продажа и налоги.
Фотографии и реальные цифры кейсов добавим после сверки исходных данных.
Jeny Shir · Greece
Golden Visa Greece
ВНЖ через инвестиции в недвижимость.
ЧТО ДАЁТ ПРОГРАММА
ВНЖ Греции без обязательного переезда
5 летВНЖ с возможностью продления
Вся семьяСупруги, дети и родители
0 днейНет обязательного проживания в Греции
ШенгенПередвижение в рамках правил ВНЖ
Golden Visa не даёт права на работу в Греции.
ПОРОГИ ПРОГРАММЫ
Три основные категории
250 000€
Специальная категория
В частности, отдельные объекты с изменением назначения и проекты восстановления охраняемых зданий.
400 000€
Другие территории
Стандартный порог для территорий, которые не относятся к зонам повышенного порога.
800 000€
Аттика и Салоники
Повышенный порог применяется, в частности, в Аттике, Салониках и ряде островных зон.
Golden Visa за 250 000 € не то же самое, что инвестиционная недвижимость за 250 000 €. Если главная цель ВНЖ, объект подбирается под требования программы. Если главная цель доходность, сначала сравниваем альтернативы на тот же бюджет.
Точные требования программы, страхование и допустимость конкретного объекта проверяются перед сделкой.
Jeny Shir · Greece
От квартиры под ремонт до готового объекта
Ремонт, комплектация и подготовка объекта к следующей задаче.
01
Смета
Понимаем бюджет до старта и закладываем резерв.
02
Организация работ
Команда, материалы, инженерия, перепланировка и координация.
03
Контроль процесса
Фото и видео на всех этапах. Присутствие клиента не обязательно.
04
Комплектация
Мебель, техника, доставка, сборка и подготовка объекта.
На полноценный ремонт квартиры разумно закладывать около четырёх месяцев. Срок зависит от объекта и объёма работ.
ПОСЛЕ РЕМОНТА
Подготовка объекта к запуску
После завершения работ я довожу объект до состояния, когда его можно сдавать, продавать или передавать владельцу.
Уборка и финальная проверка
Генеральная уборка, проверка мелочей и устранение недоделок.
Меблировка и комплектация
Мебель, техника, текстиль, посуда и всё необходимое под выбранную задачу.
Фото и объявление
Подготовка объекта к съёмке, фотографии и публикация объявления.
Запуск и управление
Поиск арендатора, подготовка к продаже или дальнейшее сопровождение объекта.
Jeny Shir · Greece
Обо мне
Недвижимость для меня начинается с задачи покупателя, а не с объекта, который нужно продать.
МОЙ ПОДХОД
Я живу и работаю в Греции и помогаю покупателям пройти весь путь сделки: от идеи и расчётов до оформления, ремонта и запуска объекта.
В недвижимость я пришла сначала как инвестор. Сама покупала объекты, проходила сделки, ремонты, аренду и флиппинг. Поэтому знаю этот процесс не только со стороны консультанта.
Сегодня я работаю с покупкой для жизни, инвестиционными объектами, долгосрочной и краткосрочной арендой, флиппингом и проектами под Golden Visa.
По образованию я экономист, поэтому для меня важны не только квадратные метры и красивый вид, но и цифры, расходы, риски и понятный сценарий использования объекта.
ИнвесторСама прошла путь покупки, ремонта, аренды и флиппинга.
Экономика проектаСчитаю бюджет, расходы, риски и реальный результат до входа в сделку.
ГрецияЖиву здесь и сопровождаю сделки для клиентов из разных стран, в том числе удалённо.
Я не продаю объект ради объекта. Моя задача понять цель, посчитать экономику и довести проект до результата.
Jeny Shir · Greece
Давайте сначала определим задачу
После этого станет понятно, какой рынок смотреть, какой бюджет закладывать и что вообще имеет смысл покупать.
КОНСУЛЬТАЦИЯ
Расскажите, что вы ищете
Первая консультация бесплатная. Можно сразу написать мне или начать с Jeny AI, если хотите сначала разобраться в бюджете, расходах и вариантах покупки.
JENY AI
Быстрые ответы в Telegram
В боте можно задать вопросы, воспользоваться калькуляторами и понять, какой формат недвижимости подходит под вашу задачу.
Открыть Jeny AI